抗炒房！央行祭出「現貸令」立刻生效　買房族嚎：去哪生現金？

央行睽違10年，再度對不動產貸款祭出限制。自然人第三戶（含）以上購置住宅貸款最高限制6成，自12月8日起就生效。這一限制影響很多買屋族。家住台北的一名周先生表示，他11月底剛剛簽約買房，銀行貸款正在審核中。因為這是第3間房，只能貸款6成。他非常無奈：「要去哪裡生2成現金？」

央行理事會7日決議，新政策8日就生效。周先生沒想到連寬限期都沒有，看新聞得知這一消息後表示：「不是說要打炒房，怎麼連一般人都影響，還以為會有一個緩衝期。」他今年50多歲，在鄉下老家繼承1間老房，自己在台北住老公寓。最近看房市火熱，他怕小孩以後買不起，於是拿出所有積蓄約400萬元，簽約買下約2000萬元的舊華廈。

如果貸款8成的話，周先生還可以接受，現在因為限貸令的關係，可能只能貸款6成。他不明白限貸令為什麼會影響自己買房：「我們這樣算炒房嗎？自己住1間，幫小孩買1間，如果央行早一點說，我們就不買，現在已經簽約，頭洗下去了，怎麼喊停？訂金會被沒收。」周先生詢問銀行，承辦人員表示會依央行指示辦理。這讓他不知道該怎麼辦：「多2成的自備款，對小老百姓來說壓力很大，看看老公寓能不能增貸，先借出來應急。」

▼全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，金管會金檢將納入央行的新規定。12月8日之後撥貸款，都要按照央行新規定辦理；銀行目前審理中的不動產授信案，只要還沒生效，都要用新規定，否則將被處罰。8日之前生效的不動產授信案仍可以按照舊規。

這樣一來，可能會出現已經簽約，卻又因為新規買方核貸出現問題的情況。如果買賣契約上有「貸款不足，買賣合約自動解除」，一切都會變得很簡單；如果沒有的話就可能賠償違約金。至於信用貸款等貸款方式則不太划算，而且核貸金額也不多。雖然限貸令不能徹底解決不當囤地囤房的問題，但多少能讓房市降溫吧～

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來源：網路資料