日本「打擊空屋政策」要多繳5倍稅　屋主嚇歪「1日圓拋售」獨棟別墅

為打擊髒亂、危樓，日本政府取消對空屋「優惠稅率」，若空屋條件未達政府安全規定標準，稅金就要多繳5倍；政策公布後，許多屋主選擇直接將空屋賤價拋售、還可以省下一筆拆除費用，在愛知縣伊豆甚至出現了一間「1元別墅」。

▼日本政府設立特別條例，針對特定空屋（有損壞傾倒等危樓狀況、髒亂或影響周邊景觀等）取消原有的優惠稅率，空屋需要繳納的稅暴增5倍多、養屋成本大增，逼迫屋主解決手上的空屋。因為負擔不起維持空屋的費用，日本這一兩年來發生「低價拋售空屋」的現象；過去甚至還有一棟位於靜岡伊豆的兩層樓獨棟別墅，在房仲網站上只要1日圓就能買到。

（圖片來源：hbol）

▼這間以1日圓拋售的兩層樓空屋，土地約100坪、建坪22坪；雖然屋齡超過40年，但內部照片看起來狀況良好，有2房及飯廳、甚至還有天然的溫泉。房仲業者表示，屋主只想脫手、因此以1日圓為定價；若真要買下來住，得先把房子整修到符合規定，大約需要220萬日圓（約新台幣60萬元）左右，也很便宜划算。（圖為1元別墅的平面圖及溫泉浴）

▼據日媒報導，日本總務省於2013年的調查中，統計出全日本共有820萬餘戶空屋，空屋率13.5％，等於7間房屋中就有1間空屋；而除了宮城縣外，日本所有都道府縣的空屋率都超過1成。日本土地開發公司「野村總研」預估，此情形若不改善，至2033年日本空屋或許將高達1955萬戶。（位於伊豆1元別墅二樓的寢室）

▼日本政府為避免空屋情況因高齡化及少子化而惡化，曾於2016年提出過「拋售空屋」、「管理改善空屋情況」、「出租空屋」、「住在空屋」等方案給空屋屋主，但每個方法都有其需要費神、費力或需要花錢的地方，空屋情況在當時並沒有獲得改善，因此才有了近期的打擊空屋政策。（伊豆1元別墅內的和室）

▼除此之外，地方政府與民間團體也推行許多計畫，比方說吸引外地人入住的「空屋銀行」、擁有空屋者則不能再興建房屋等。各式各樣的政策都在壓縮空屋的生存空間，才會有許多屋主認為與其繳納稅金和處理這些繁複的手續，不如直接將屋子賣出。（伊豆1元別墅的外觀與周遭環境，透過樹林之間還能遠眺大海）

房仲業者還表示，其實不只這間空屋，過去也經手過數十間1元房屋，都是因為人口漸漸縮減，而房屋多淪為空屋。除此之外，也有許多空屋雖然不是以1元，定價卻也都非常低；在新政策之下，這些空屋或許在屋主眼裡都是亟欲馬上處理掉的燙手山芋，但對於想買房自住的人來說，不失為一個值得把握的良機。

來源：nlab